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购房被骗 演员方子哥起诉中介获赔30万元(图)

作者:超级管理员 发布时间:2022-12-05 02:00:20点击:8

  购房被骗 演员方子哥起诉中介获赔30万元(图)演员方子哥为子购房遭遇诈骗损失393万元,在诈骗人被判刑后,以其子方晓鸽名义将北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)、北京伟嘉安捷投资担保有限公司(以下简称伟嘉安捷公司)诉至法院,索赔300万元。

  演员方子哥为子购房遭遇诈骗损失393万元,在诈骗人被判刑后,以其子方晓鸽名义将北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)、北京伟嘉安捷投资担保有限公司(以下简称伟嘉安捷公司)诉至法院,索赔300万元。

  昨天上午,北京朝阳法院作出一审判决,认定我爱我家公司存在构成违约,判决其赔偿30万元。方子哥则表示对这个结果不满意。

  2012年6月,方子哥老伴颜女士为儿子看中了位于朝阳区千鹤家园的一套房子。在我爱我家公司居间服务下,颜女士代儿子方晓鸽签署了一系列合同、文件,约定以420万的价格购买该房屋,同日,颜女士向我爱我家公司支付了居间服务费92400元、向伟嘉安捷公司支付了保障服务费17600元。

  此后,颜女士陆续代儿子直接向卖家 霖个人支付了房款。但这次买卖却是一场骗局, 霖系隐瞒已将房屋委托他人出售并办理高额抵押贷款的事实,使用伪造的房屋所有权证,骗取了颜女士393万。终 霖因诈骗罪、合同诈骗罪被判处无期徒刑,而方家则是财、房两空。

  因认为中介我爱我家公司和伟嘉安捷公司在房源信息审查、网签办理、房屋权属审查、资金交付安全保障等方面未履行审慎、如实报告义务,造成其损失,方晓鸽将我爱我家公司、伟嘉安捷公司诉至法院,索赔300万元。

  我爱我家公司称该公司已完全履行居间义务,对出售方产权证、身份证,购买方买房及贷款资质,房屋产权登记信息及设定抵押情况等均进行了核验。方家损失系卖方诈骗行为造成,与服务瑕疵无关,且即使承担赔偿责任,也应以居间服务费为限,但该公司已于方晓鸽此次诉讼前将11万元服务费全部退还方家,故不同意再赔偿方家损失。

  我爱我家公司指出,未按照合同履行、轻信卖家才是导致方家损失的原因,资金自行划转应在第三方见证下进行,但方家未经该公司见证多次直接向 霖付款。

  法院经审理认为,卖主因诈骗承担主要责任,我爱我家公司作为专业从事房地产中介服务的机构,在居间活动中收取了居间服务费,应尽到相应的注意义务。

  但在本案中,该公司未按照合同约定对出卖人的身份信息进行全面核实;未至房屋权属机构进行核查产权证书真伪及房屋是否存在查封、抵押等权利限制信息;涉案交易实际经办人不具有经纪人资格,公司对经纪人缺乏有效管理和制约,内部控制及风险管理存在重大缺陷;未充分告知警示房屋交易资金自行交割的风险,其未提供资金托管服务的行为规避了主要的居间服务义务,且与损害后果存在一定关联。上述行为违反了如实报告义务和勤勉义务,存在过错行为,构成违约。

  同时,法院指出方晓鸽一方忽视对合同内容的审查,未尽合理的谨慎注意义务,对卖方过于轻信,也有错。伟嘉安捷公司并非居间合同法律关系当事人,原告对其的诉讼主张,法院不予处理。

  宣判后,法院通报2014年法院受理的居间合同纠纷中,安信瑞德、链家、中原、我爱我家四中介涉诉超六成。

  昨天,方子哥夫妇也出现在旁听席。宣判后,方子哥表示,对结果不满意,将考虑是否上诉,方子哥认为中介审查没有做到位,不应该让自己承担那么多损失。

  主审法官罗曼建议购房者在科学评估市场风险、充分了解政策法规的情况下,审慎购置房屋,尽可能选择通过银行或第三方资金监管的方式进行支付,以保障资金交易安全,同时注意搜集留存相应交易证据。

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